从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码g)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(h102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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