大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)1梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市05套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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