豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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