曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(j100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米iào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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