一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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