杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房(fá雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间ng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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