饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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