OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出(c心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗hū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗