从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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