从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，阴肖是指哪几个肖在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(ji阴肖是指哪几个肖āo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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