继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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