一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗g>回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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