业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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