楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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