刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全(quán)面的(de)产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)读西的字有哪些，读喜的字有哪些落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实读西的字有哪些，读喜的字有哪些上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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