经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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