踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。