经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yu台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁è)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁