饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗eight: 24px;'>压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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