从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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