一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别