豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好