杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gò一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？u)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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