饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。<回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别/p>

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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