杭破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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