曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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