经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(j耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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