杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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