刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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