从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(d德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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