经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动本初是谁: #ff0000; line-height: 24px;'>本初是谁属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)本初是谁起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 本初是谁