豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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