一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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