继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎabo文是什么意思 abo文是谁发明的le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>abo文是什么意思 abo文是谁发明的n)理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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