一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒ科兴是美国的还是中国的u)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万科兴是美国的还是中国的破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变科兴是美国的还是中国的动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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