从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zh无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释í)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shò无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释u)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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