一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(y双修是指什么意思，双修是怎么进行的ǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)双修是指什么意思，双修是怎么进行的气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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