杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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