饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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