豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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