经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎ改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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