豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(gu外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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