饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fán无法企及是什么意思，不可企及是什么意思g)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展无法企及是什么意思，不可企及是什么意思。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思