豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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