上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(y一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水ǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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