杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关徐海为是谁？(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化徐海为是谁？购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.徐海为是谁？6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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