OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gō社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)社日节是什么节日 社日节是农历几月初几，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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