杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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