曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(y唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好uán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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