金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了(le)商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足(脱销什么意思啊，什么叫做脱销zú)房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产市场需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期(qī)疫(yì)情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中城市(shì)住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求(qiú)相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(脱销什么意思啊，什么叫做脱销suí)着前期积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民脱销什么意思啊，什么叫做脱销生(shēng)，仍需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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